{"id":3941,"date":"2021-06-04T05:30:00","date_gmt":"2021-06-04T03:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=3941"},"modified":"2021-06-04T08:31:03","modified_gmt":"2021-06-04T06:31:03","slug":"offene-immobilienfonds-esg-ausrichtung-immer-relevanter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=3941","title":{"rendered":"Offene Immobilienfonds: ESG-Ausrichtung immer relevanter"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p><strong>Laut einer Umfrage des Analysehauses Scope unter 42 Asset Managern planen mehr als 80 Prozent, in den kommenden zwei Jahren Immobilienprodukte aufzulegen, die die Nachhaltigkeitsaspekte Umwelt, Soziales und Unternehmensf\u00fchrung (sogenannte ESG-Kriterien) ber\u00fccksichtigen. Doch so sehr Einigkeit \u00fcber die Relevanz des Themas Nachhaltigkeit herrscht, so kontrovers werden die damit verbundenen Fragestellungen und Details laut Scope diskutiert.<\/strong><\/p>\n<p>W\u00e4hrend die stetig steigenden Zertifizierungsquoten in den vergangenen Jahren ein erster Beleg f\u00fcr die Nachhaltigkeitsausrichtung der Fonds waren, bestimmen die Taxonomie-Anforderungen und die seit M\u00e4rz 2021 geltende Offenlegungsverordnung zunehmend die strategische Ausrichtung und damit die Ma\u00dfnahmen, die notwendig sind, um Immobilienportfolios zukunftsf\u00e4hig auszurichten.<\/p>\n<p>Die Offenlegungsverordnung stellt neue Anforderungen an die Ausrichtung und insbesondere das Reporting. Die meisten der offenen Immobilienfonds strebt die Einstufung als sogenannter Artikel 8-Fonds an. F\u00fcr die Einklassifizierung als Artikel 8-Fonds m\u00fcssen \u00f6kologische und\/oder soziale Merkmale in der Investitionsentscheidung ber\u00fccksichtigt werden. In welcher Form dies konkret erfolgen muss, ist in weiten Teil noch unscharf und wird sich in der Praxis herausbilden, so Scope. Einer der wichtigsten Indikatoren f\u00fcr die Nachhaltigkeit der offenen Immobilienfonds ist der CO2-Aussto\u00df. Und dort gebe es in Bezug auf die Datenverf\u00fcgbarkeit noch Herausforderungen:<\/p>\n<p>Bei einem bewerteten Immobilienvolumen von rund 92 Milliarden Euro verteilt auf 947 Objekte konnten Scope von den Asset Managern nur f\u00fcr 72 Prozent der Objekte Daten zum CO2-Aussto\u00df zur Verf\u00fcgung gestellt werden. Dieser Wert hat sich zwar im Vergleich zum Vorjahr (54 Prozent) bereits deutlich verbessert, zeige aber dennoch, wie sehr das Thema der mangelnden Datenverf\u00fcgbarkeit die ESG-Ausrichtung und -Strategie beeintr\u00e4chtigen kann.<\/p>\n<p>Unabh\u00e4ngig von regulatorischen Vorgaben bietet die Zertifizierungsquote eine Indikation f\u00fcr die Nachhaltigkeit der Fonds. Sie beschreibt den Anteil des Immobilienportfolios, der \u00fcber eine \u201eGreen Building\u201c-Zertifizierung verf\u00fcgt. Diese best\u00e4tigt gegen\u00fcber Mietern und Investoren f\u00fcr einzelne Immobilien die Einhaltung bestimmter Nachhaltigkeitsaspekte. Zu den g\u00e4ngigsten \u201eGreen Building\u201c-Zertifizierungen geh\u00f6ren BREEAM, LEED, HQE und DGNB. Offene Immobilienfonds verwenden am h\u00e4ufigsten die Zertifizierung BREEAM. Mehr als die H\u00e4lfte der zertifizierten Objekte tr\u00e4gt dieses Siegel.<\/p>\n<p>Scope hat die Zertifizierungsquoten der 13 offenen Fonds mit Fokus auf Gewerbeimmobilien analysiert. Zusammen verwalten die betrachteten 13 Fonds ein Immobilienverm\u00f6gen von rund 91 Milliarden Euro (exklusive Grundst\u00fccke und Projektentwicklungen). Ergebnis: Zum Ende des vergangenen Jahres haben Fondsmanager 470 Objekte (2019: 414) mit einem Verkehrswertvolumen von insgesamt 60,8 Milliarden Euro (2019: 54,4 Milliarden Euro) zertifizieren lassen.<\/p>\n<p>Im Vergleich zu 2013 hat sich der Anteil der zertifizierten Objekte in den Portfolios der betrachteten Fonds signifikant erh\u00f6ht. Dies gilt sowohl in Bezug auf die Objektanzahl als auch auf das Volumen: Im Jahr 2013 konnten rund 25 Prozent der Fondsobjekte eine Zertifizierung vorweisen. Ende 2020 waren es bereits 53 Prozent. Gewichtet nach Objektvolumen, erh\u00f6ht sich die Zertifizierungsquote \u2013 der Trend bleibt der gleiche: W\u00e4hrend 2013 nur rund ein Drittel der Portfolios \u00fcber ein \u201eGreen Building\u201c-Zertifikat verf\u00fcgte, sind es mittlerweile zwei Drittel des Immobilienbestandes. <em>(DFPA\/JF1)<\/em><\/p>\n<p>Quelle: Pressemitteilung Scope<\/p>\n<p><em>Die Scope Analysis GmbH ist Teil der Scope Group, mit Sitz in Berlin. Die Scope Analysis GmbH ist spezialisiert auf die Analyse und Bewertung von Asset-Management-Gesellschaften, Investmentzertifikaten sowie Mutual Funds und Alternativen Investmentfonds aus den Bereichen Immobilien, Schiff- und Luftfahrt, erneuerbare Energien und Infrastruktur.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.scoperatings.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">www.scoperatings.com<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Laut einer Umfrage des Analysehauses Scope unter 42 Asset Managern planen mehr als 80 Prozent, in den kommenden zwei Jahren Immobilienprodukte aufzulegen, die die Nachhaltigkeitsaspekte Umwelt, Soziales und Unternehmensf\u00fchrung (sogenannte ESG-Kriterien) ber\u00fccksichtigen. Doch so sehr Einigkeit \u00fcber die Relevanz des Themas Nachhaltigkeit herrscht, so kontrovers werden die damit verbundenen Fragestellungen und Details laut Scope diskutiert. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":""},"categories":[1],"tags":[],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":0,"sum_votes":0},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3941"}],"collection":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3941"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3941\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3942,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3941\/revisions\/3942"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3941"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3941"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3941"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}