{"id":3841,"date":"2021-04-28T05:30:29","date_gmt":"2021-04-28T03:30:29","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=3841"},"modified":"2021-04-27T16:35:25","modified_gmt":"2021-04-27T14:35:25","slug":"immobilienmarkt-bulwiengesa-veroeffentlicht-fuenf-prozent-studie-2020-21","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=3841","title":{"rendered":"Immobilienmarkt: Bulwiengesa ver\u00f6ffentlicht &#8222;F\u00fcnf-Prozent-Studie 2020\/21&#8220;"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><div class=\"layout_full block\">\n<div class=\"ce_text block\">\n<p><strong>Zum sechsten Mal hat das Marktforschungs- und Beratungsunternehmen Bulwiengesa mit Unterst\u00fctzung der Beiten Burkhardt Rechtsanwaltsgesellschaft die Renditepotenziale der deutschen Immobilienm\u00e4rkte analysiert. Nach einem ersten Preview-Webinar im Februar wurden nun die Ergebnisse der am 21. April 2021 erschienenen \u201eF\u00fcnf-Prozent-Studie 2020\/21\u201c unter anderem f\u00fcr die Segmente Hotel, Logistik und kleine B\u00fcrom\u00e4rkte vorgestellt.<\/strong><\/p>\n<p>Gute Investments im Hotelbereich w\u00fcrden sich vor allem durch einen langen Pachtvertrag mit einem liquiden Betreiber definieren. Hier trenne sich derzeit die Spreu vom Weizen: W\u00e4hrend kleinere Akteure mit geringem finanziellen R\u00fcckhalt um die Existenz k\u00e4mpfen oder bereits aufgeben mussten, sind gr\u00f6\u00dfere Ketten auf Expansionskurs. Insbesondere Hotels mit gro\u00dfen Veranstaltungskapazit\u00e4ten oder Flughafenhotels k\u00f6nnten die Verlierer der Krise sein. F\u00fcr den Investor bedeute dies, dass die Pachtausfallrisiken zunehmen und dass solvente P\u00e4chter bei Vertragsverl\u00e4ngerungen in einer sehr guten Verhandlungsposition stehen und Pachtreduzierungen erwarten. Entsprechend der stark vergr\u00f6\u00dferten Risiko-Bandbreite haben sich auch die Renditespannen geweitet.<\/p>\n<p>F\u00fcr Top-Hotels werden weiterhin sehr geringe Anfangsrenditen von unter vier Prozent gezahlt. Die Risiken von Pachtreduzierungen oder sogar Pachtausf\u00e4llen w\u00e4hrend der in der Studie angenommenen Haltedauer von zehn Jahren nehmen jedoch zu &#8211; dies dr\u00fcckt auf die interne Verzinsung. Die erzielbare IRRs sind noch einmal im Vergleich zur Vorstudie (Stand 30. Juni 2019) auf ein Niveau von rund drei Prozent gesunken.<\/p>\n<p>Sven Carstensen, Vorstand bei Bulwiengesa: \u201eInvestoren werden sich intensiver mit Konzept und Betreiber auseinandersetzen als bisher und auch Drittverwendungsoptionen im Ankauf st\u00e4rker ber\u00fccksichtigen.\u201c<\/p>\n<p>Das Logistiksegment gilt laut Studie als Gewinner in der Pandemie, zumal strukturelle Ver\u00e4nderungen im Handel und die wachsende Bedeutung des E-Commerce den Sektor nachhaltig st\u00e4rken. Die Nachfrage nach Logistik- und Lagerfl\u00e4chen nimmt permanent zu. Sie trifft auf ein begrenztes Angebot, wobei die regionalen Schwerpunkte der Logistikfl\u00e4chenentwicklungen nach wie vor in den etablierten Logistikregionen liegen. Investments in Logistikimmobilien werden als nachhaltig attraktiv und &#8211; in den meisten Logistikregionen &#8211; als stabil wahrgenommen: Daher ist die Renditespanne mit 3,2 bis 4,4 Prozent recht gering und im Vergleich zum Vorjahr stabil geblieben.<\/p>\n<p>Unternehmensimmobilien bieten weiterhin \u00fcberdurchschnittliche Renditen &#8211; trotz deutlicher R\u00fcckg\u00e4nge in den vergangenen sechs Jahren liegen die Verzinsungsm\u00f6glichkeiten bei Gewerbeparks weiterhin bei f\u00fcnf Prozent im Basiswert. Carstensen: \u201eGerade Gewerbeparks profitieren von den Angebotsengp\u00e4ssen im B\u00fcrobereich. Die Mieten sind in den vergangenen Jahren konstant gewachsen. Sie sind eine managementintensive und renditetr\u00e4chtige Alternative im Core-Bereich.\u201c<\/p>\n<p>Im vergangenen Jahr sei es selbst f\u00fcr professionelle Investoren in den meisten Assetklassen noch einmal anspruchsvoller geworden, sichere Renditen zu erzielen, selbst bei traditionell h\u00e4ufig gehandelten, stabilen Assetklassen wie B\u00fcroimmobilien. Carstensen: \u201eDerzeit suchen Investoren intensiv nach Immobilien mit einem gesicherten Risikoprofil wie langen Mietvertr\u00e4gen mit bonit\u00e4tsstarken Mietern. Bei den Spitzenrenditen erwarten wir somit in den kommenden Jahren nur eine leichte Bewegung.\u201c<\/p>\n<p>Mit erkennbaren Preisabschl\u00e4gen sei eher bei opportunistischen Investments zu rechnen, also bei Immobilien, die aufgrund ihrer Lage- und Objektqualit\u00e4ten Defizite aufweisen. Carstensen: \u201eAllerdings zeigt sich, dass die Kaufpreisvorstellungen von K\u00e4ufern und Verk\u00e4ufern hier noch auseinanderliegen. Schn\u00e4ppchenj\u00e4ger m\u00fcssen noch warten. Wer mit B\u00fcroimmobilien hohe Renditen erzielen m\u00f6chte, muss sich mit einem gewissen Mut zum Risiko in kleinere St\u00e4dte wagen. In D-St\u00e4dten sind f\u00fcnf Prozent und mehr immer noch erzielbar.\u201c <em>(DFPA\/TH1)<\/em><\/p>\n<p>Quelle: Pressemitteilung Bulwiengesa<\/p>\n<p><em>Die Bulwiengesa AG ist ein unabh\u00e4ngiges Marktforschungs- und Beratungsunternehmen in den Themenfeldern Immobilien sowie Standort- und Regionalanalyse. Es besch\u00e4ftigt 80 Mitarbeiter an den Standorten Berlin, M\u00fcnchen, Hamburg und Frankfurt am Main<\/em>.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.bulwiengesa.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">www.bulwiengesa.de<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zum sechsten Mal hat das Marktforschungs- und Beratungsunternehmen Bulwiengesa mit Unterst\u00fctzung der Beiten Burkhardt Rechtsanwaltsgesellschaft die Renditepotenziale der deutschen Immobilienm\u00e4rkte analysiert. Nach einem ersten Preview-Webinar im Februar wurden nun die Ergebnisse der am 21. April 2021 erschienenen \u201eF\u00fcnf-Prozent-Studie 2020\/21\u201c unter anderem f\u00fcr die Segmente Hotel, Logistik und kleine B\u00fcrom\u00e4rkte vorgestellt. 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