{"id":3496,"date":"2021-01-09T05:30:00","date_gmt":"2021-01-09T04:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=3496"},"modified":"2021-01-08T17:32:05","modified_gmt":"2021-01-08T16:32:05","slug":"kaufpreisaufteilung-bei-erwerb-einer-vermieteten-eigentumswohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=3496","title":{"rendered":"Kaufpreisaufteilung bei Erwerb einer vermieteten Eigentumswohnung"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><ol start=\"26\">\n<li><strong> November 2020 &#8211; Nummer 055\/20 &#8211; Urteil vom 21.07.2020<br \/>\nIX R 26\/19<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Die Finanzgerichte d\u00fcrfen eine vertragliche Kaufpreisaufteilung auf Grund und Geb\u00e4ude, die die realen Verh\u00e4ltnisse in grunds\u00e4tzlicher Weise verfehlt und wirtschaftlich nicht haltbar erscheint, nicht durch die nach Ma\u00dfgabe der Arbeitshilfe des Bundesfinanzministeriums (BMF) ermittelte Aufteilung ersetzen. Dies hat der Bundesfinanzhof (BFH) mit Urteil vom 21.07.2020 (IX R 26\/19) entschieden.<\/p>\n<p>Die Kl\u00e4gerin hat im Jahr 2017 eine (vermietete) Eigentumswohnung in einer Gro\u00dfstadt zum Kaufpreis von 110.000 \u20ac erworben. Nach dem Kaufvertrag sollten davon 20.000 \u20ac auf das Grundst\u00fcck entfallen. Dementsprechend ging die Kl\u00e4gerin f\u00fcr Abschreibungszwecke von einem Geb\u00e4udeanteil von rund 82 % aus. Hingegen ermittelte das Finanzamt einen Geb\u00e4udeanteil von rund 31 %. Dabei legte es die vom BMF im Internet bereitgestellte &#8222;Arbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises f\u00fcr ein bebautes Grundst\u00fcck (Kaufpreisaufteilung)&#8220; zugrunde.<\/p>\n<p>Das Finanzgericht (FG) wies die dagegen gerichtete Klage ab und sah in der Arbeitshilfe ein geeignetes Wertermittlungsverfahren, um die Marktangemessenheit einer vertraglichen Kaufpreisaufteilung widerlegen zu k\u00f6nnen, zugleich aber auch eine geeignete Sch\u00e4tzungshilfe.<\/p>\n<p>Dem ist der BFH entgegengetreten. Die Arbeitshilfe des BMF gew\u00e4hrleiste die von der Rechtsprechung geforderte Aufteilung nach den realen Verkehrswerten von Grund und Geb\u00e4ude nicht. Denn die Auswahl der zur Verf\u00fcgung stehenden Bewertungsverfahren w\u00fcrde auf das (vereinfachte) Sachwertverfahren verengt. Auch bleibe der vor allem in gro\u00dfst\u00e4dtischen Ballungsr\u00e4umen relevante Orts- oder Regionalisierungsfaktor bei der Ermittlung des Geb\u00e4udewerts unber\u00fccksichtigt. Deshalb sei das FG im Fall einer streitigen Grundst\u00fccksbewertung in der Regel gehalten, das Gutachten eines \u00f6ffentlich bestellten und vereidigten Sachverst\u00e4ndigen f\u00fcr die Bewertung von Grundst\u00fccken einzuholen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>November 2020 &#8211; Nummer 055\/20 &#8211; Urteil vom 21.07.2020 IX R 26\/19 Die Finanzgerichte d\u00fcrfen eine vertragliche Kaufpreisaufteilung auf Grund und Geb\u00e4ude, die die realen Verh\u00e4ltnisse in grunds\u00e4tzlicher Weise verfehlt und wirtschaftlich nicht haltbar erscheint, nicht durch die nach Ma\u00dfgabe der Arbeitshilfe des Bundesfinanzministeriums (BMF) ermittelte Aufteilung ersetzen. Dies hat der Bundesfinanzhof (BFH) mit Urteil [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":""},"categories":[1],"tags":[7410,2465,7405,7409,7407,7406,7408],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":0,"sum_votes":0},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3496"}],"collection":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3496"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3496\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3497,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3496\/revisions\/3497"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3496"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3496"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3496"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}