{"id":3426,"date":"2020-12-14T05:30:28","date_gmt":"2020-12-14T04:30:28","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=3426"},"modified":"2020-12-11T18:34:14","modified_gmt":"2020-12-11T17:34:14","slug":"scoring-studie-wealthcap-entschluesselt-erfolgskomponenten-fuer-zukunftsfaehige-buerolagen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=3426","title":{"rendered":"Scoring-Studie: Wealthcap entschl\u00fcsselt Erfolgskomponenten f\u00fcr zukunftsf\u00e4hige B\u00fcrolagen"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><div class=\"layout_full block\">\n<div class=\"ce_text block\">\n<p>In der aktuellen Studie \u201eFuture Office \u2013 B\u00fcrolagen mit Perspektive\u201c untersucht der Real-Asset- und Investment-Manager Wealthcap erstmals 94 B\u00fcroteilm\u00e4rkte deutscher Top-7-St\u00e4dte auf ihre Zukunftsf\u00e4higkeit aus Investorensicht. Im Ergebnis zeigt sich eine hohe Wertbest\u00e4ndigkeit vor allem in Innenstadtlagen, w\u00e4hrend Randlagen mit starker Nahversorgung und \u00d6PNV-Anbindung langfristig gr\u00f6\u00dfere Entwicklungspotenziale bieten. Im Vergleich der Top-7-St\u00e4dte auf Makrostandortebene teilen sich Frankfurt am Main und M\u00fcnchen mit jeweils 3,67 von maximal f\u00fcnf Punkten den ersten Platz. Es folgen D\u00fcsseldorf und Stuttgart (je 3,17) sowie dahinter Berlin und K\u00f6ln (je 3,00) und Hamburg (2,83). Auf Ebene der Mikrolagen schneiden Berlin und M\u00fcnchen besonders gut ab und vereinen zusammen f\u00fcnf der zehn am h\u00f6chsten bewerteten Teilm\u00e4rkte.<\/p>\n<p>Von entscheidender Bedeutung als Fr\u00fchindikator erweist sich neben dem Fl\u00e4chenumsatz das Verh\u00e4ltnis der lokalen B\u00fcrofl\u00e4chen-Pipeline im Vergleich zur Nachfrage. F\u00fcr langfristig orientierte Anleger ist die Bandbreite der Mietentwicklung auf Teilmarktebene als Zeichen f\u00fcr die Volatilit\u00e4t des Gesamtstandorts besonders aussagekr\u00e4ftig. Grundlage der Berechnungen war die RIWIS-Datenbank von Bulwiengesa. Dar\u00fcber hinaus war Professor Carsten Lausberg (HfWU N\u00fcrtingen-Geislingen) ma\u00dfgeblich an der Entwicklung der Scorings und Methodik beteiligt.<\/p>\n<p>Unter Ber\u00fccksichtigung der Scorecards, also der Kombination von Makro- und Mikrokriterien, schaffen es neben Frankfurt und M\u00fcnchen nur drei weitere Teilm\u00e4rkte in die Top-10, n\u00e4mlich die D\u00fcsseldorfer City, der Berliner Ku\u2019damm und die Hamburger Altstadt\/Neustadt. Spitzenreiter im reinen Mikrolagenvergleich\u00a0 ist der Berliner Ku\u2019damm samt seinen Seitenstra\u00dfen mit einem Wert von 4,50, w\u00e4hrend die M\u00fcnchener Innenstadt mit einem Wert von 3,83 den Spitzenplatz bei den Scorecards belegt.<\/p>\n<p>Auff\u00e4llig ist laut Wealthcap die H\u00e4ufigkeit, mit der zentrale Teilm\u00e4rkte und insbesondere die eng gefassten Innenst\u00e4dte auf den Spitzenpl\u00e4tzen der Rankings vertreten sind. Sowohl im reinen Mikrolagen- als auch im Scorecard-Vergleich schaffen es kaum peripher situierte Teilm\u00e4rkte in die Top-10. Erst in der Folge finden sich allm\u00e4hlich weniger zentrale Teillagen wie M\u00fcnchen-Westend, D\u00fcsseldorf Flughafen oder Berlin-Friedrichshain.<\/p>\n<p>\u201eCity-Lagen dominieren die vorderen R\u00e4nge der untersuchten Mikrostandorte und weisen insbesondere bei den Wert\u00e4nderungen hohe Scores auf. Diese Gesamtpakete haben jedoch ihren Preis, der unter anderem auch durch fehlende Fl\u00e4chen f\u00fcr neue Geb\u00e4ude beeinflusst wird. Langfristig muss es daher ausdr\u00fccklich nicht immer die Citylage sein. Sofern eine g\u00fcnstige \u00d6PNV-Anbindung und Nahversorgungsangebote gegeben sind, bieten Randlagen weiterhin erhebliche Potenziale und k\u00f6nnen an Bedeutung gewinnen. Denn dort existieren noch Entwicklungsfl\u00e4chen sowie eher moderate Mietniveaus im Vergleich zur Innenstadt\u201c, erl\u00e4utert Sebastian Zehrer, Leiter Research bei Wealthcap.<\/p>\n<p>Quelle: Pressemitteilung Wealthc<\/p>\n<p>Wealthcap ist ein Real Asset- und Investment-Manager mit mehr als 30 Jahren Erfahrung. Das Unternehmen mit Sitz in M\u00fcnchen verwaltet aktuell Assets in H\u00f6he von rund 9,6 Milliarden Euro und hat 163 Beteiligungen platziert.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.wealthcap.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\">www.wealthcap.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p class=\"back\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In der aktuellen Studie \u201eFuture Office \u2013 B\u00fcrolagen mit Perspektive\u201c untersucht der Real-Asset- und Investment-Manager Wealthcap erstmals 94 B\u00fcroteilm\u00e4rkte deutscher Top-7-St\u00e4dte auf ihre Zukunftsf\u00e4higkeit aus Investorensicht. Im Ergebnis zeigt sich eine hohe Wertbest\u00e4ndigkeit vor allem in Innenstadtlagen, w\u00e4hrend Randlagen mit starker Nahversorgung und \u00d6PNV-Anbindung langfristig gr\u00f6\u00dfere Entwicklungspotenziale bieten. 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