{"id":3194,"date":"2020-10-04T05:30:06","date_gmt":"2020-10-04T03:30:06","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=3194"},"modified":"2020-10-02T17:23:09","modified_gmt":"2020-10-02T15:23:09","slug":"corona-daempft-transaktionsgeschehen-an-den-top-7-investmentmaerkten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=3194","title":{"rendered":"Corona d\u00e4mpft Transaktionsgeschehen an den Top-7-Investmentm\u00e4rkten"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p><strong>Das Transaktionsvolumen (TAV) an den deutschen Top-7-Standorten ist im dritten Quartal 2020 im Vorjahresvergleich um 20 Prozent zur\u00fcckgegangen. So sind in Hamburg, Berlin, D\u00fcsseldorf, K\u00f6ln, Frankfurt, Stuttgart und M\u00fcnchen in den ersten neun Monaten 2020 Verk\u00e4ufe f\u00fcr gewerbliche Immobilien in H\u00f6he von 18,94 Milliarden Euro abgeschlossen worden. Einzig Hamburg und D\u00fcsseldorf verzeichneten Zuw\u00e4chse beim TAV. Dies ergaben Analysen des Maklernetzwerkes German Property Partners (GPP).<\/strong><\/p>\n<p>In Hamburg lag das TAV zum Ende des dritten Quartals mit insgesamt 3,64 Milliarden Euro 37 Prozent \u00fcber dem Vorjahresniveau. D\u00fcsseldorf erreichte einen TAV-Anstieg von 36 Prozent auf 2,28 Milliarden Euro, der jedoch vorrangig im starken Ergebnis des ersten Quartals 2020 begr\u00fcndet liegt. An den \u00fcbrigen Top-7-Standorten ging das TAV zur\u00fcck, am deutlichsten in Berlin um 42 Prozent auf 4,75 Milliarden Euro, was insbesondere auf das starke Vorjahresquartal der Bundeshauptstadt zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. 35 Prozent des TAV der Top-7-Standorte entfielen auf Portfolio-Deals (2019: 21 Prozent).<\/p>\n<p>\u201eZwar l\u00e4sst sich an einigen Standorten bereits eine leichte Marktbelebung feststellen: An den Top-7-Standorten wurden allein im dritten Quartal 6,5 Milliarden Euro umgesetzt und damit rund 1,8 Milliarden Euro mehr als im zweiten Quartal. Eingeschr\u00e4nkte Kontaktm\u00f6glichkeiten treffen jedoch auf einen weiterhin gestiegenen Beratungsbedarf seitens der Investoren. Daher dauern Transaktionsprozesse l\u00e4nger und kommen \u2013 wenn \u00fcberhaupt \u2013 nur mit Verz\u00f6gerungen zum Abschluss\u201c, beobachtet GPP-Sprecher Oliver Sch\u00f6n.<\/p>\n<p>Angesichts der wirtschaftlichen Unsicherheiten ist es f\u00fcr Investoren zunehmend schwieriger, Finanzierungen zu bekommen, insbesondere f\u00fcr risikobehaftete Objekte in B- und C-Lagen. Sch\u00f6n: \u201eCore-Objekte sind die Gewinner. Die Nachfrage der Investoren konzentrierte sich auch im dritten Quartal auf Top-Immobilien mit bonit\u00e4tsstarken Mietern bei langfristigen Vertr\u00e4gen.\u201c Dies \u00fcbe zus\u00e4tzlichen Druck auf die Top-7-Spitzenrenditen aus, die im dritten Quartal insbesondere bei Logistik-Objekten mit 3,96 Prozent bereits unter dem Vorjahresniveau (2019: 4,25 Prozent) lagen. Mit einem Anteil von 60 Prozent am Verkaufsvolumen entfiel der Gro\u00dfteil der Top-7-Abschl\u00fcsse auf B\u00fcro-Objekte, w\u00e4hrend die Assetklasse Hotel gemieden wurde (vier Prozent). Einzelhandels-Objekte steigerten ihren Anteil trotz Corona-Turbulenzen von f\u00fcnf auf neun Prozent. Dieses Ergebnis wird jedoch ma\u00dfgeblich durch die gro\u00dfvolumige Ver\u00e4u\u00dferung zweier \u201eKarstadt\u201c-Immobilien in Hamburg getragen.<\/p>\n<p>Sch\u00f6n: \u201eLiquidit\u00e4t sucht Anlage. Der Nachholbedarf der Investoren und das niedrige Zinsniveau d\u00fcrften den Investmentmarkt an den Top-7-Standorten zum Jahresende deutlich beleben, wobei sich das Interesse vorrangig auf risikoarme Objekttypen beziehen wird. Die Fantasie f\u00fcr risikoreichere Assetklassen ist erst einmal verschwunden. Da im Core-Segment gro\u00dfe Nachfrage auf Produktknappheit trifft, sind hier keine Preisabschl\u00e4ge zu erwarten.\u201c Laut GPP-Prognose wird das Transaktionsvolumen zum Ende des vierten Quartals bei rund 27,60 Milliarden Euro liegen \u2013 deutlich unter dem F\u00fcnf-Jahres-Mittel von 33,12 Milliarden Euro.\u00a0<em>(DFPA\/JF1)<\/em><\/p>\n<p>Quelle: Pressemitteilung GPP<\/p>\n<p><em>German Property Partners (GPP) ist ein deutschlandweites Netzwerk lokal f\u00fchrender Gewerbe-Immobiliendienstleister. Dazu geh\u00f6ren Grossmann &amp; Berger, Anteon Immobilien, Greif &amp; Contzen Immobilien, Blackolive und Ellwanger &amp; Geiger Real Estate.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.germanpropertypartners.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\">www.germanpropertypartners.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Transaktionsvolumen (TAV) an den deutschen Top-7-Standorten ist im dritten Quartal 2020 im Vorjahresvergleich um 20 Prozent zur\u00fcckgegangen. <\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":""},"categories":[1],"tags":[6543,6545,6544],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":0,"sum_votes":0},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3194"}],"collection":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3194"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3194\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3195,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3194\/revisions\/3195"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3194"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3194"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3194"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}