{"id":3129,"date":"2020-09-15T05:30:34","date_gmt":"2020-09-15T03:30:34","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=3129"},"modified":"2020-09-14T16:26:07","modified_gmt":"2020-09-14T14:26:07","slug":"stimmung-der-immobilienfinanzierer-hellt-sich-nach-corona-schock-deutlich-auf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=3129","title":{"rendered":"Stimmung der Immobilienfinanzierer hellt sich nach Corona-Schock deutlich auf"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p>Der Barometerwert klettert von minus 15,24 Punkten im zweiten Quartal 2020 auf minus 7,97 Punkte im dritten Quartal 2020. Die Corona-Krise und ihre Folgen hatten zuvor zu einer signifikanten Verschlechterung bei allen wichtigen Parametern gef\u00fchrt.<\/p>\n<p>Ausschlaggebend f\u00fcr das verbesserte Stimmungsbild ist unter anderem die allgemeine Einsch\u00e4tzung der Lage am Finanzierungsmarkt. 60 Prozent der Befragten (minus 20 Prozentpunkte) sch\u00e4tzen die Lage als restriktiver ein. Im Vorquartal waren es noch 80 Prozent. Auch die Entwicklung des Neugesch\u00e4fts wird leicht positiver wahrgenommen. Nur noch rund 33 Prozent der Institute erwarten ein abnehmendes Neugesch\u00e4ft, im Vorquartal waren es noch 58 Prozent. Fast die H\u00e4lfte (44 Prozent, plus 19,4 Prozentpunkte) rechnen mit stagnierenden Bedingungen.<\/p>\n<p>Ein weiterer wichtiger Faktor, der sich ma\u00dfgeblich verbessert hat, sind die Refinanzierungskosten. Ein Drittel erwarten sinkende Refinanzierungsaufschl\u00e4ge (plus 33 Prozentpunkte). Dagegen gehen nur noch 18,5 Prozent der Befragten von steigenden Refinanzierungsaufschl\u00e4gen aus. Zum Vergleich: Im Vorquartal waren es noch 83 Prozent. Knapp die H\u00e4lfte geht von stagnierenden Liquidit\u00e4tskosten aus (48 Prozent, plus 31,5 Prozentpunkte).<\/p>\n<p>Beim Neugesch\u00e4ft ist erstmals die Risikominimierung als wichtigster Punkt mit 20,9 Prozent (plus 2,5 Prozentpunkte) angegeben worden. Die Generierung von Neukunden spielt mit 9,1 Prozent dagegen eine deutlich geringere Rolle als im Durchschnitt der vergangenen \u201eQuartalsbarometer\u201c.<\/p>\n<p>Die Beleihungsausl\u00e4ufe sind wieder leicht angestiegen. Der durchschnittliche Loan-to-Value (LTV) bei Bestandsfinanzierungen stieg auf 67,4 Prozent (zweites Quartal 2020: 65,6 Prozent) und der Loan-to-Cost (LTC) bei der Finanzierung von Projektentwicklungen auf 73,1 Prozent (zweites Quartal 2020: 71,1 Prozent). Die Margen bleiben dagegen weitestgehend stabil. Bei Bestandsfinanzierungen stiegen sie minimal von 147 auf 148 Basispunkte und bei Finanzierungen von Projektentwicklungen fielen sie von 231 auf 226 Basispunkte.<\/p>\n<p>Die Corona-Pandemie wirkt sich auch auf die Immobiliensegmente aus, die finanziert werden. Den gr\u00f6\u00dften Bedeutungsgewinn bei Bestandsfinanzierungen verzeichneten Logistikimmobilien mit einem Anstieg von plus 2,9 Prozentpunkte auf 17,9 Prozent. Dagegen werden weniger Mikroapartments und Hotels finanziert. Wohn- und B\u00fcroimmobilien teilen sich mit 21,4 Prozent den ersten Rang als Bestandssegment, das Institute derzeit finanzieren. Bei der Finanzierung von Projektentwicklungen ergibt sich ein \u00e4hnliches Bild. An erster Stelle werden Wohnprojekte finanziert, gefolgt von B\u00fcros. <em>(DFPA\/JF1)<\/em><\/p>\n<p>Quelle: Pressemitteilung BF direkt<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Laut aktuellem \u201eQuartalsbarometer\u201c des Finanzierungsberaters BF direkt, welches viertelj\u00e4hrlich die Stimmung und das Gesch\u00e4ftsklima der Immobilienfinanzierer in Deutschland wiedergibt, steigt die Stimmung unter den deutschen Immobilienfinanzierern im dritten Quartal erheblich.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":""},"categories":[1],"tags":[6369,6370,6371,6373,6372],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":0,"sum_votes":0},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3129"}],"collection":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3129"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3129\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3130,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3129\/revisions\/3130"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3129"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3129"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3129"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}