{"id":3030,"date":"2020-08-15T05:30:15","date_gmt":"2020-08-15T03:30:15","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=3030"},"modified":"2020-08-14T11:43:16","modified_gmt":"2020-08-14T09:43:16","slug":"studie-niedrigzinsumfeld-hat-immobiliennachfrage-befeuert-und-finanzierungsverhalten-veraendert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=3030","title":{"rendered":"Studie: Niedrigzinsumfeld hat Immobiliennachfrage befeuert und Finanzierungsverhalten ver\u00e4ndert"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p>\u201eDas Niedrigzinsumfeld der letzten Dekade hat die Nachfrage nach Immobilien befeuert und die Kaufpreise und Darlehenssummen deutlich steigen lassen\u201c, sagt J\u00f6rg Utecht, Vorstandsvorsitzender von Interhyp. Das Zinsniveau f\u00fcr Baufinanzierungen liegt nur bei etwa einem Viertel der vor zehn Jahren \u00fcblichen Konditionen.<\/p>\n<p>W\u00e4hrend im Jahr 2010 f\u00fcr zehnj\u00e4hrige Darlehen Zinsen von rund vier Prozent pro Jahr verlangt wurden, liegen die Konditionen heute meist unter einem Prozent. Das immer weiter gesunkene Zinsniveau hat laut Interhyp dazu gef\u00fchrt, dass die Nachfrage nach Immobilien gestiegen ist. Der durchschnittliche Kaufpreis einer \u00fcber Interhyp finanzierten Immobilie lag inklusive Nebenkosten im Jahr 2010 bei durchschnittlich 277.000 Euro, im Jahr 2019 bei 403.000 Euro und im ersten Halbjahr 2020 bei durchschnittlich 434.000 Euro. Im ersten Halbjahr 2020 lag die Steigerung bei mehr als sieben Prozent.<\/p>\n<p>Die Auswertung zeigt, dass Bauherren und K\u00e4ufer heute mehr als vor zehn Jahren darauf achten, sicherheitsorientiert zu finanzieren. Die anf\u00e4ngliche Tilgung bei Bauherren und K\u00e4ufern ist von 2,6 Prozent im Jahr 2010 auf 3,3 Prozent im Jahr 2020 gestiegen, die durchschnittliche Zinsbindungsfrist lag 2010 bei 11,6 Jahren, heute bei 13,7 Jahren. Auch die durchschnittliche Eigenkapitalsumme ist gestiegen: Im Jahr 2010 wurden durchschnittlich 83.000 Euro eingebracht und 2019 101.000 Euro. Im ersten Halbjahr 2020 ist dieser Wert auf 111.000 Euro gestiegen. Dagegen ist der Beleihungsauslauf, ein Ma\u00df f\u00fcr den Kreditanteil, von 80 Prozent im Jahresdurchschnitt 2019 auf jetzt 79 Prozent leicht gesunken. Im Vergleich zu 2010 ist er aber heute h\u00f6her, damals lag er bei rund 75 Prozent, was laut Interhyp auf die hohen Kaufpreise und Darlehenssummen zur\u00fcckzuf\u00fchren sei.<\/p>\n<p>Insgesamt liegt die Durchschnittsrate f\u00fcr eine Finanzierung heute bei rund 1.050 Euro im Monat wie schon 2019. 2010 waren es rund 925 Euro, also nur 125 Euro weniger, trotz heute h\u00f6herer Tilgung.<\/p>\n<p>Die Auswertung zeigt auch, dass Eigenheimbesitzer mit bestehenden Krediten in den vergangenen zehn Jahren besonders von der Niedrigzinsphase profitiert haben. Sie konnten die Zinsersparnis zur Entschuldung nutzen. Die anf\u00e4ngliche Tilgung bei Anschlusskrediten ist von durchschnittlich 3,6 Prozent im Jahr 2010 auf heute sechs Prozent gestiegen. Bei einem Zinssatz von einem Prozent bedeutet das laut Interhyp, dass ein Darlehen neun Jahre fr\u00fcher abbezahlt werden kann.<\/p>\n<p>Das Zinsumfeld wird vorerst g\u00fcnstig bleiben, erwartet Interhyp. \u201eDie lockere Geldpolitik der Notenbanken sowie die anhaltende Nachfrage nach langfristigen Anleihen und Pfandbriefen st\u00fctzen das niedrige Zinsumfeld weiterhin\u201c, so Utecht. Die Nachfrage nach Immobilien und die M\u00f6glichkeit, sich eine Immobilie und ein entsprechendes Darlehen leisten zu k\u00f6nnen, h\u00e4nge allerdings vor allem von der weiteren wirtschaftlichen Entwicklung in Deutschland und den Einkommenserwartungen ab. \u201eWir gehen momentan von einer weiterhin hohen Nachfrage nach Immobilien und Finanzierungen aus. Langanhaltende Probleme w\u00fcrden die Nachfrage d\u00e4mpfen. Die aktuelle Entwicklung zeigt aber, dass der Immobilienmarkt robust ist und die Immobilie in der Krise weiter attraktiv geblieben ist\u201c, so Utecht. <em>(DFPA\/JF1)<\/em><\/p>\n<p>Quelle: Pressemitteilung Interhyp<\/p>\n<p><em>Die Interhyp AG mit Sitz in M\u00fcnchen ist ein Kreditvermittler f\u00fcr Immobilienfinanzierungen. Das Unternehmen ist eine Tochtergesellschaft der niederl\u00e4ndischen ING Direct.<\/em><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.interhyp.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\">www.interhyp.de<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die anhaltende Niedrigzinsphase hat den Immobilienmarkt und das Verhalten von Kreditnehmern ver\u00e4ndert. Das zeigen die Daten von \u00fcber 600.000 Finanzierungsabschl\u00fcssen von 2010 bis Ende Juni 2020, die der Baufinanzierungsvermittler Interhyp ausgewertet hat. <\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":""},"categories":[1],"tags":[6087,6088,6090,6091,6086,6089,6092],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":0,"sum_votes":0},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3030"}],"collection":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3030"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3030\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3032,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3030\/revisions\/3032"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3030"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3030"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3030"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}