{"id":278,"date":"2017-11-30T10:08:10","date_gmt":"2017-11-30T09:08:10","guid":{"rendered":"http:\/\/dresdentipps.de\/deutsche-immobilien-werden-schneller-teuer\/"},"modified":"2017-11-30T10:08:10","modified_gmt":"2017-11-30T09:08:10","slug":"deutsche-immobilien-werden-schneller-teuer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=278","title":{"rendered":"Deutsche Immobilien werden schneller teuer"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p>Immobilien in Deutschland werden immer teurer. Aber nicht nur das: Die Preise steigen schneller.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Der Preisanstieg der deutschen Immobilien dauert nicht nur an, er hat sich zuletzt auch stark beschleunigt. Das geht aus einer Analyse des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (VdP) hervor. Danach stiegen die Preise der deutschen Wohn- und Gewerbeimmobilien im dritten Quartal 2017 gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum um 7,7 Prozent. Wie der Verband auf Anfrage best\u00e4tigte, war dies der st\u00e4rkste Quartalsanstieg seit Beginn der VDP-Preisermittlungen 2006.<\/p>\n<p>Gr\u00f6\u00dfte Treiber des Preisanstiegs waren Mehrfamilienh\u00e4user und B\u00fcros. Sie verteuerten sich im dritten Quartal 2017 um 9,2 und 9,5 Prozent. Die Preise von Eigentumswohnungen stiegen im Jahresvergleich um 7,4 Prozent, Ein- und Zweifamilienh\u00e4user verteuerten sich um 5,6 Prozent. Insgesamt verteuerte sich das Wohnen um 7,8 Prozent. \u00c4hnlich verhielt es sich bei Gewerbeimmobilien, die sich um 7,2 Prozent verteuerten. Hier lagen die Preisanstiege allerdings weiter auseinander: Der Preisanstieg f\u00fcr Einzelhandelsfl\u00e4chen betrug nur 2,5 Prozent und lag somit deutlich unter der Verteuerung der B\u00fcros von 9,5 Prozent.<\/p>\n<p>Die Daten des VdP bilden einen Kontrapunkt zu einigen Analysen, nach denen sich der Immobilienaufschwung allm\u00e4hlich abschw\u00e4cht. Im Fr\u00fchjahr hatte das Forschungsinstitut Empirica sogar davor gewarnt, dass Immobilienpreise in den Metropolen einbrechen w\u00fcrden, und zwar um 25 bis 30 Prozent in den kommenden f\u00fcnf Jahren. Aus der Sicht des VdP zeigt die aktuelle Entwicklung indes, dass viele Marktteilnehmer im Wohneigentum eine nach wie vor gute Investitionsm\u00f6glichkeit sehen. Das gelte auch trotz der teilweise sehr hohen Kaufpreise und einem Preisanstieg, der weit \u00fcber der Inflationsrate liegt. Offenbar, so folgert der VdP, hegen die Marktteilnehmer die Hoffnung, dass die Preise auch weiterhin steigen.<\/p>\n<p>Den au\u00dfergew\u00f6hnlichen Preisanstieg der Mehrfamilienh\u00e4user um zuletzt 9,2 Prozent f\u00fchrt der Verband beispielsweise zu zwei Dritteln auf gesunkene Liegenschaftszinsen und zu einem Drittel auf gestiegene Mieten zur\u00fcck. Dass die K\u00e4ufer der Mehrfamilienh\u00e4user eine \u2013 durch die hohen Kaufpreise bedingte \u2013 sehr geringe Rendite auf ihr eingesetztes Kapital akzeptieren, erkl\u00e4rt sich der VdP damit, dass es an Anlagealternativen fehlt, da beispielsweise Bundesanleihen kaum noch Zinsen abwerfen. Au\u00dferdem erwarteten K\u00e4ufer deutliche Wertgewinne ihrer Wohnungen beziehungsweise steigende Mieten. Ob sich diese Erwartungen erf\u00fcllen lassen, h\u00e4nge allerdings auch von einer weiterhin expansiven Geldpolitik und einem anhaltend freundlichen konjunkturellen Umfeld ab, \u00e4u\u00dferte VdP-Hauptgesch\u00e4ftsf\u00fchrer Jens Tolckmitt in einer Verbandsmitteilung.<\/p>\n<p>\u00c4hnliche Gr\u00fcnde f\u00fcr den starken Preisanstieg liegen bei den Gewerbeimmobilien vor: Der Mangel an Anlagealternativen und die expansive Geldpolitik. Auf die Ursachen f\u00fcr das auffallend geringe Preiswachstum von Einzelhandelsfl\u00e4chen geht der Verband nicht ein. Es d\u00fcrfte mit dem starken Vormarsch des Internethandels zu tun haben, der dazu f\u00fchrt, dass der traditionelle Handel teils stark unter Druck geraten ist und damit auch das Preisniveau von Ladenfl\u00e4chen, etwa in kleineren St\u00e4dten und auf dem Land.<br \/>\nSeit 2006 ermittelt der VdP viertelj\u00e4hrlich die Preise von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Das Besondere an den VdP-Zahlen: Sie werden aus echten Transaktionsdaten ermittelt, die dem Verband von zahlreichen Instituten aus der deutschen Finanzwirtschaft zugeliefert werden. Die Daten bieten somit ein realistischeres Bild als zahlreiche andere Datenreihen etwa von Immobilienportalen, die nur auf Angebotspreisen und nicht auf den letztlichen Verkaufsabschl\u00fcssen beruhen. Noch aussagekr\u00e4ftiger sind allein die Daten der Gutachteraussch\u00fcsse, die aus den Notarkanzleien stammen, allerdings nur mit starker Verz\u00f6gerung ver\u00f6ffentlicht werden.<\/p>\n<p>Quelle: Frankfurter Allgemeine Zeitung<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immobilien in Deutschland werden immer teurer. 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