{"id":249,"date":"2017-11-05T05:30:00","date_gmt":"2017-11-05T04:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/dresdentipps.de\/?p=249"},"modified":"2017-11-05T05:30:00","modified_gmt":"2017-11-05T04:30:00","slug":"gipfel-in-sicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=249","title":{"rendered":"Gipfel in Sicht?"},"content":{"rendered":"
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Immobilien in Deutschland werden seit Jahren immer teurer. Experten vermuten, dass ein Ende der Preisspirale erreicht sein k\u00f6nnte.<\/p>\n

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Anfang des Jahres hatte das Forschungsinstitut Empirica ein kleines Beben bei Anlegern und in der Immobilienbranche ausgel\u00f6st. In St\u00e4dten wie M\u00fcnchen seien Immobilien erheblich \u00fcberbewertet, die Nachfrage werde zur\u00fcckgehen, das Preis- und Mietniveau stagnieren oder sogar sinken. Im Herbst sieht die Lage auf den Wohnungsm\u00e4rkten der deutschen St\u00e4dte allerdings (noch) ganz anders aus: Wieder einmal sind die Preise und Mieten gestiegen.<\/p>\n

Das zeigen auch die aktuellen Zahlen von Empirica. So haben sich neu gebaute Eigentumswohnungen in den kreisfreien St\u00e4dten im dritten Quartal im Vergleich zum Fr\u00fchjahr um zwei Prozent verteuert. Mit Abstand am meisten m\u00fcssen K\u00e4ufer in M\u00fcnchen bezahlen (7434 Euro pro Quadratmeter). Im Vergleich der Metropolen folgen Stuttgart (5231 Euro pro Quadratmeter) und Frankfurt. L\u00e4ngst trifft der Preisanstieg nicht nur die gro\u00dfen Metropolregionen. Eine gro\u00dfe Nachfrage und ein zu kleines Angebot pr\u00e4gen auch die M\u00e4rkte in Universit\u00e4tsst\u00e4dten und in stark wachsenden Standorten. In der Empirica-Rangliste finden sich so zum Beispiel Freiburg und Ingolstadt mit knapp 5000 Euro pro Quadratmeter weit vorne. Dort sind Neubauwohnungen im Durchschnitt mittlerweile merklich teurer als in Hamburg oder D\u00fcsseldorf.<\/p>\n

Was Eigennutzer frustriert, die derzeit eine Wohnung oder ein Haus suchen, freut die Kapitalanleger. Der Wert ihrer Immobilien ist in den vergangenen Jahren stetig gestiegen. So haben sich laut der Immobilienberatung Bulwiengesa zum Beispiel die Preise f\u00fcr neue Eigentumswohnungen in M\u00fcnchen zwischen 2006 und 2016 glatt verdoppelt, die Preise f\u00fcr Bestandswohnungen sind sogar um knapp 127 Prozent gestiegen.<\/p>\n

Mit dem Wertzuwachs ist allerdings noch kein Geld verdient. Die meisten Kapitalanleger wollen ihre Immobilie schlie\u00dflich \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum halten. Hinzu kommt: Wer ein Objekt weniger als zehn Jahre h\u00e4lt, muss beim Verkauf eine Spekulationssteuer zahlen. Die Entscheidende Gr\u00f6\u00dfe f\u00fcr Anleger sind daher die Einnahmen durch die Mieten. Und die haben sich anders entwickelt. Zwar sind die Mieten in den Metropolen und begehrten St\u00e4dten deutlich geklettert, allerdings bei Weitem nicht so stark wie die Preise. So sind laut Empirica die Preise f\u00fcr Neubauwohnungen in kreisfreien St\u00e4dten seit 2004 um knapp 62 Prozent gestiegen, die Mieten dagegen um 36 Prozent. Die Folge: Die Renditen sinken immer weiter. K\u00e4ufer zahlen laut Empirica f\u00fcr eine Wohnung in M\u00fcnchen bereits das 35,9-fache der Jahresmiete. Im Jahr 2004 kostete eine Wohnung nur 27,7 Jahresmieten.<\/p>\n

Private und institutionelle Investoren wie Versicherungen nehmen die fallende Renditen in Kauf, weil sie vor allem eine stabile Anlage suchen. „Sicherer geht es eigentlich nicht“, sagt Martin Eberhardt, Vorstandsvorsitzender des Berufsverbandes Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) in Deutschland. Wohnungen h\u00e4tten einen stabilen Cashflow. „Anleger sch\u00e4tzen au\u00dferdem die wirtschaftliche und politische Stabilit\u00e4t in Deutschland.“ Im Vergleich zu anderen Anlagen wie Bundesanleihen werfen Immobilien au\u00dferdem noch einen vergleichsweise hohen Gewinn ab.<\/p>\n

Angesichts der sinkenden Renditen gehen allerdings manche institutionelle Investoren davon aus, dass die Preisentwicklung in Deutschland bald ihren H\u00f6hepunkt erreicht haben d\u00fcrfte. „Wir haben ein Plateau erreicht“, sagt Thomas Meyer, Vorstand der Wertgrund Immobilien AG. Sollten au\u00dferdem die Zinsen sp\u00fcrbar steigen, w\u00fcrde dies die Nachfrage schw\u00e4chen. Die Analysten von Empirica gehen zudem davon aus, dass nicht mehr so viele Menschen in Schwarmst\u00e4dte wie M\u00fcnchen ziehen. Gro\u00dfe Spr\u00fcnge nach oben erwarten die meisten Marktanalysten nicht mehr. Allerdings: Einen fl\u00e4chendeckenden Absturz halten die meisten Experten auch f\u00fcr unwahrscheinlich. Die St\u00e4dte wachsen, K\u00e4ufer setzen viel Eigenkapital ein. Au\u00dferdem wird in Deutschland zu wenig gebaut. Die Bundesregierung geht davon aus, dass pro Jahr mindestens 350 000 Wohnungen ben\u00f6tigt werden. F\u00fcr dieses Jahr rechnet das Bauministerium allerdings mit nur etwa 320 000 fertiggestellten Wohnungen.<\/p>\n

Quelle: S\u00fcddeutsche Zeitung<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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