{"id":245,"date":"2017-11-04T05:30:00","date_gmt":"2017-11-04T04:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/dresdentipps.de\/?p=245"},"modified":"2017-11-04T05:30:00","modified_gmt":"2017-11-04T04:30:00","slug":"trotz-hoher-kaufpreise-bleibt-der-immobilienkauf-attraktiv","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=245","title":{"rendered":"Trotz hoher Kaufpreise bleibt der Immobilienkauf attraktiv"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p dir=\"auto\">Die Immobilienpreise in Deutschland steigen und steigen, auch wenn die Dynamik regional unterschiedlich ausf\u00e4llt. W\u00e4hrend sich H\u00e4user und Wohnungen seit 2010 landesweit um etwas mehr als 30 Prozent verteuert haben, ging es in den deutschen St\u00e4dten fast doppelt so schnell aufw\u00e4rts.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Neben den guten wirtschaftlichen Voraussetzungen in Deutschland, steigender Besch\u00e4ftigung und niedrigen Zinsen machen sich hier noch ein anhaltender Zuzug sowie ein knappes Angebot preistreibend bemerkbar. <\/p>\n<p>Wohnimmobilien haben sich aber nicht nur absolut, sondern auch relativ verteuert, denn die Kaufpreise steigen schneller als Mieten und Einkommen. Ende der 1990er Jahre entsprach der Kaufpreis im St\u00e4dtedurchschnitt etwa 25 Jahresmieten. Seit 2010 ist der Wert kontinuierlich gestiegen; aktuell kann der Kaufpreis erst nach etwa 28 Jahresmieten \u201eeingefahren\u201c werden. \u00c4hnlich sieht es gegen\u00fcber dem Einkommen aus. Entsprach der Kaufpreis einer Beispielwohnung 2010 etwa dreieinhalb Bruttojahresgeh\u00e4ltern, sind es heute fast f\u00fcnf. Die Bewertungen sind aber nicht v\u00f6llig aus dem Ruder gelaufen, denn vor 2010 stagnierten die Preise viele Jahre.<\/p>\n<p>Zusammengefasst steuert der weiter anziehende Immobilienmarkt zwar in Richtung Blasenniveau, hat es aber nicht erreicht, wenngleich einige Hot-Spots wie M\u00fcnchen schon sehr teuer geworden sind. Das ist aber nur die halbe Wahrheit, weil sich die Erschwinglichkeit von Immobilien in den letzten Jahren sp\u00fcrbar verbessert hat. Der Anteil des Haushaltseinkommens, der f\u00fcr eine Immobilienfinanzierung aufgewendet werden muss, ist trotz steigender Preise auf ein historisches Tief gesunken. Das sinkende Zinsniveau hat den Effekt steigender Kaufpreise \u00fcberkompensiert. Mussten vor 20 Jahren noch rund 30 Prozent des Einkommens f\u00fcr eine Beispielimmobilie aufgewendet werden, ist es aktuell nur etwa die H\u00e4lfte davon. Mit dieser moderaten Belastung bleibt der Immobilienkauf selbst bei wieder leicht steigenden Zinsen attraktiv. Das gilt auch gegen\u00fcber der Miete einer vergleichbaren Wohnung. Denn die steigenden Mieten schlagen ungebremst auf das Einkommen durch, w\u00e4hrend der kreditfinanzierte Kauf g\u00fcnstiger geworden ist. Deshalb wird die Nachfrage voraussichtlich hoch bleiben und f\u00fcr weiter steigende Immobilienpreise sorgen. Bremsend k\u00f6nnte sich aber das Eigenkapital auswirken, das bei h\u00f6heren Kaufpreisen zunehmend zum Engpassfaktor wird.<\/p>\n<p>Quelle: XING<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Immobilienpreise in Deutschland steigen und steigen, auch wenn die Dynamik regional unterschiedlich ausf\u00e4llt. W\u00e4hrend sich H\u00e4user und Wohnungen seit 2010 landesweit um etwas mehr als 30 Prozent verteuert haben, ging es in den deutschen St\u00e4dten fast doppelt so schnell aufw\u00e4rts.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":""},"categories":[907,910,912,913],"tags":[],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":0,"sum_votes":0},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/245"}],"collection":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=245"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/245\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=245"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=245"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=245"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}