{"id":237,"date":"2017-10-23T05:32:03","date_gmt":"2017-10-23T03:32:03","guid":{"rendered":"http:\/\/dresdentipps.de\/?p=237"},"modified":"2017-10-23T05:32:03","modified_gmt":"2017-10-23T03:32:03","slug":"ein-immobilienkauf-ist-haeufig-guenstiger-als-die-miete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=237","title":{"rendered":"Ein Immobilienkauf ist h\u00e4ufig g\u00fcnstiger als die Miete"},"content":{"rendered":"
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Es gibt wohl keinen besseren Schutz vor Altersarmut als Wohneigentum. Wer in den eigenen vier Wa\u0308nden lebt, hat dadurch in der Regel Vermo\u0308gen geschaffen und muss sich zudem keine Gedanken um steigende Mieten oder schwierige Vermieter machen. Trotzdem ist Deutschland Mieterland. Mehr als die Ha\u0308lfte der deutschen Haushalte lebt nicht in der eigenen Immobilie, sondern zur Miete. Viele Menschen schrecken vor dem Projekt Eigenheim zurück, weil sie glauben, es sich nicht leisten zukönnen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Am 26. September dieses Jahres hatte das Immobilienportal ImmobilienScout24 insgesamt 17 bezugsfreie Eigentumswohnungen in Berlin im Angebot, die zwischen 45 und 55 Quadratmeter groß sind und maximal 100.000 Euro kosten. Gesucht wurde in einem Radius von 20 Kilometern um das Stadtzentrum. Wenn man eine solche Wohnung zu 100 Prozent finanziert, betragen die Zinskosten bei einem angenommenen Zinssatz von zwei Prozent 170 Euro im Monat.
Hinzu kommen zwei Prozent Tilgung, das sind weitere 170 Euro im Monat. Damit betra\u0308gt die monatliche Rate, die an die Bank zu richten ist, 340 Euro. Als Eigentu\u0308mer hat man noch weitere Kosten, die Mieter nicht haben: die WEG-Verwaltung und die Instandhaltungsru\u0308cklage. Wir rechnen mit 55 Euro im Monat und kommen nun auf 395 Euro. Betriebskosten wie Wasser und Heizung kommen noch hinzu, betreffen Eigentu\u0308mer und Mieter aber gleichermaßen.<\/p>\n

Wiederholen wir die Anfrage bei ImmobilienScout24, suchen diesmal aber nicht nach bezugsfreien Eigentumswohnungen, sondern nach Mietwohnungen (ohne Wohnberechtigungsschein), die nicht mehr als 395 Euro kosten, erhalten wir in Berlin im gleichen Umkreis 18 Angebote, also etwa gleich viele. Das zeigt gut: Wer sich die Miete leisten kann, kann sich in der Regel auch eine Immobilienfinanzierung leisten. Das gilt umso mehr, als unsere Beispielrechnung die Tilgung einbezieht. Dabei ist die Tilgung mit der Kaltmiete gar nicht zu vergleichen, denn das Geld fu\u0308r die Tilgung ist nicht verloren, sondern fließt ins eigene (Immobilien-)Vermo\u0308gen. Ziehen wir die Tilgung ab, kommen wir in unserer Kaufrechnung auf 225 Euro monatliche Kosten. Versuchen wir nun, bei ImmobilienScout24 eine vergleichbare Mietwohnung fu\u0308r maximal 225 Euro im Monat zu finden, bekommen wir null Ergebnisse.<\/p>\n

Nicht einmal mit Wohnberechtigungsschein kann man in Berlin so gu\u0308nstig zur Miete wohnen. Hinzu kommt, dass der Zinsanteil an der Annuita\u0308t Monat fu\u0308r Monat sinkt, weil man ja tilgt und dadurch die Kreditsumme geringer wird. Kaltmieten dagegen steigen in der Regel im Laufe der Zeit.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Der Grund dafu\u0308r, dass Wohneigentum aktuell derart erschwinglich ist, sind die niedrigen Bauzinsen. Im Juni 2017 (aktuellere Zahlen gibt es nicht) lag der durchschnittliche effektive Jahreszins fu\u0308r Wohnungsbaukredite dem Statistischen Bundesamt zufolge bei 1,87 Prozent. Zum Vergleich: 2011 waren die Zinsen noch mehr als doppelt so hoch. Trotzdem wird diese Chance vielfach nicht ergriffen. Fu\u0308r viele Haushalte ist das notwendige Eigenkapital der Knackpunkt. Selbst wenn eine Wohnimmobilie zu 100 Prozent finanziert wird – besser wa\u0308re natu\u0308rlich ein geringerer Finanzierungsanteil – mu\u0308ssen Ka\u0308ufer immer noch die Kaufnebenkosten aufbringen. Diese ko\u0308nnen na\u0308mlich in der Regel nicht mit einem Immobiliendarlehen finanziert werden. Und die Kaufnebenkosten ko\u0308nnen betra\u0308chtlich sein. Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklerprovision summieren sich beispielsweise in Berlin auf gut 15 Prozent des Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis von beispielsweise 200.000 Euro sind das 30.000 Euro, die Ka\u0308ufer zusa\u0308tzlich aufbringen mu\u0308ssen und die nicht finanziert werden ko\u0308nnen.<\/p>\n

Da ist es kein Wunder, dass der bereits angefu\u0308hrten Studie des IW Ko\u0308ln zufolge die heutigen Ka\u0308ufer eher 48-ja\u0308hrige Doppelverdiener ohne Kinder sind, nicht die jungen Familien mit Kindern. Um Schwellenhaushalte und junge Familien zu unterstu\u0308tzen, muss die Politik deshalb an den Kaufnebenkosten ansetzen. Der Erlass der Grunderwerbsteuer fu\u0308r Erstka\u0308ufer ko\u0308nnte die Altersvorsorge dieser Generation wesentlich erleichtern. Fa\u0308llt die Grunderwerbsteuer weg, liegen die Kaufnebenkosten in Berlin nur noch bei neun Prozent, bei einem Kaufpreis von 200.000 Euro wa\u0308ren das 18.000 Euro. Kauft man nun noch von einem großen Wohnungsunternehmen oder einem Bautra\u0308ger, fa\u0308llt oftmals auch die Maklerprovision weg, dann blieben nur noch die Notarkosten u\u0308brig. Das no\u0308tige Eigenkapital wu\u0308rde so auf ein Minimum reduziert und wa\u0308re auch von Durchschnittsverdienern leicht aufzubringen.<\/p>\n

Dennoch ist der Immobilienerwerb natu\u0308rlich nicht fu\u0308r jeden sinnvoll. Es mu\u0308ssen weitere Fragen wie zum Beispiel die erwartete Wert- und Mietpreisentwicklung sowie die perso\u0308nliche Lebensplanung beru\u0308cksichtigt werden. Wu\u0308rden private Haushalte fu\u0308r die Entscheidung Miete oder Eigentum aber nur halb so viel Zeit wie beim Autokauf oder bei der Urlaubsplanung aufbringen, dann wu\u0308rden sicher mehr Menschen ins Eigenheim wechseln. Deshalb ist jedem zu empfehlen, einmal nachzurechnen und sich beraten zu lassen – und nicht von vornherein zu denken, eine Immobilie ko\u0308nne man sich sowieso nicht leisten.<\/p>\n

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Quelle: FOCUS Online<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

PRESSEKONTAKT<\/h3>\n

factum Immobilien AG<\/b>
Sabrina Staurer<\/p>\n

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Mehr als die H\u00e4lfte der Deutschen lebt in einer Mietwohnung. Dabei k\u00f6nnte sich durchaus ein gr\u00f6\u00dferer Teil von ihnen einen Wohnungskauf leisten. Der K\u00e4ufer muss es nur einmal richtig f\u00fcr sich durchrechnen. Ein Beispiel aus Berlin.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":""},"categories":[858],"tags":[896,867,863,897,894],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":0,"sum_votes":0},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/237"}],"collection":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=237"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/237\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=237"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=237"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=237"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}