{"id":235,"date":"2017-10-22T05:32:03","date_gmt":"2017-10-22T03:32:03","guid":{"rendered":"http:\/\/dresdentipps.de\/?p=235"},"modified":"2017-10-22T05:32:03","modified_gmt":"2017-10-22T03:32:03","slug":"deutscher-wohnungsmarkt-trotz-hoher-kaufpreise-bleibt-der-immobilienkauf-attraktiv","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=235","title":{"rendered":"Deutscher Wohnungsmarkt: Trotz hoher Kaufpreise bleibt der Immobilienkauf attraktiv"},"content":{"rendered":"
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Neben den guten wirtschaftlichen Voraussetzungen in Deutschland, steigender Bescha\u0308ftigung und niedrigen Zinsen machen sich hier noch ein anhaltender Zuzug sowie ein knappes Angebot preistreibend bemerkbar. Wohnimmobilien haben sich aber nicht nur absolut, sondern auch relativ verteuert, denn die Kaufpreise steigen schneller als Mieten und Einkommen. Ende der 1990er Jahre entsprach der Kaufpreis im Sta\u0308dtedurchschnitt etwa 25 Jahresmieten. Seit 2010 ist der Wert kontinuierlich gestiegen; aktuell kann der Kaufpreis erst nach etwa 28 Jahresmieten „eingefahren“ werden. A\u0308hnlich sieht es gegenu\u0308ber dem Einkommen aus. Entsprach der Kaufpreis einer Beispielwohnung 2010 etwa dreieinhalb Bruttojahresgeha\u0308ltern, sind es heute fast fu\u0308nf. Die Bewertungen sind aber nicht vo\u0308llig aus dem Ruder gelaufen, denn vor 2010 stagnierten die Preise viele Jahre.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Zusammengefasst steuert der weiter anziehende Immobilienmarkt zwar in Richtung Blasenniveau, hat es aber nicht erreicht, wenngleich einige Hot-Spots wie Mu\u0308nchen schon sehr teuer geworden sind. Das ist aber nur die halbe Wahrheit, weil sich die Erschwinglichkeit von Immobilien in den letzten Jahren spu\u0308rbar verbessert hat. Der Anteil des Haushaltseinkommens, der fu\u0308r eine Immobilienfinanzierung aufgewendet werden muss, ist trotz steigender Preise auf ein historisches Tief gesunken. Das sinkende Zinsniveau hat den Effekt steigender Kaufpreise u\u0308berkompensiert. Mussten vor 20 Jahren noch rund 30 Prozent des Einkommens fu\u0308r eine Beispielimmobilie aufgewendet werden, ist es aktuell nur etwa die Ha\u0308lfte davon. Mit dieser moderaten Belastung bleibt der Immobilienkauf selbst bei wieder leicht steigenden Zinsen attraktiv.<\/p>\n

Das gilt auch gegenu\u0308ber der Miete einer vergleichbaren Wohnung. Denn die steigenden Mieten schlagen ungebremst auf das Einkommen durch, wa\u0308hrend der kreditfinanzierte Kauf gu\u0308nstiger geworden ist. Deshalb wird die Nachfrage voraussichtlich hoch bleiben und fu\u0308r weiter steigende Immobilienpreise sorgen. Bremsend ko\u0308nnte sich aber das Eigenkapital auswirken, das bei ho\u0308heren Kaufpreisen zunehmend zum Engpassfaktor wird.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Quelle: XING<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

PRESSEKONTAKT<\/h3>\n

factum Immobilien AG<\/b>
Sabrina Staurer<\/p>\n

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Die Immobilienpreise in Deutschland steigen und steigen, auch wenn die Dynamik regional unterschiedlich ausf\u00e4llt. W\u00e4hrend sich H\u00e4user und Wohnungen seit 2010 landesweit um etwas mehr als 30 Prozent verteuert haben, ging es in den deutschen St\u00e4dten fast doppelt so schnell aufw\u00e4rts.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":""},"categories":[858],"tags":[893,863,894,895],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":0,"sum_votes":0},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/235"}],"collection":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=235"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/235\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=235"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=235"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=235"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}