{"id":2199,"date":"2019-10-15T14:48:47","date_gmt":"2019-10-15T12:48:47","guid":{"rendered":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=2199"},"modified":"2019-10-15T14:48:47","modified_gmt":"2019-10-15T12:48:47","slug":"eigenkapital-und-eigenleistungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=2199","title":{"rendered":"Eigenkapital und Eigenleistungen"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p>Ohne ein Mindestma&szlig; an Eigenkapital ist keine solide Baufinanzierung m&ouml;glich. Daher sollten Sie nun ermitteln, in welcher H&ouml;he Sie bereits erspartes Guthaben in Ihre Finanzierung einbauen k&ouml;nnen.<\/p>\n<p>Wichtig bei der Aufstellung des Eigenkapitals ist nicht zuletzt auch die Frage, ob das Guthaben sofort verf&uuml;gbar ist. Falls nicht, m&uuml;ssen Sie es n&auml;mlich bis zur F&auml;lligkeit zwischenfinanzieren \u0096 und die daf&uuml;r anfallenden Mehraufwendungen in Form zus&auml;tzlicher Kreditzinsen sollten in der Finanzierungsplanung ber&uuml;cksichtigt werden.<\/p>\n<p>Hier nun ein &Uuml;berblick &uuml;ber die Finanzmittel, die als Eigenkapital bei der Immobilienfinanzierung Verwendung finden k&ouml;nnen:<\/p>\n<ul>\n<li>Tages- und Termingelder sind kurzfristig verf&uuml;gbar und k&ouml;nnen sofort als Eigenkapital eingesetzt werden.<\/li>\n<li>Investmentfondsanteile und Aktien k&ouml;nnen Sie grunds&auml;tzlich kurzfristig an der B&ouml;rse verkaufen und somit ohne Zwischenfinanzierung als Eigenmittel beim Bauen einsetzen. Allerdings besteht hierbei die Gefahr, im Falle eines B&ouml;rsentiefs je nach Kursentwicklung, m&ouml;gliche Verluste realisieren zu m&uuml;ssen. Um daher das Risiko eines m&ouml;glichen Kursverlustes zu minimieren, sollten Sie Aktien oder Aktienfonds gegen schwankungssichere Tages- oder Termingelder eintauschen, sobald Sie sich zum Immobilienkauf entschlossen haben.<\/li>\n<li>Sparbriefe oder langfristige Festgelder lassen sich bis zur F&auml;lligkeit in der Regel problemlos zwischenfinanzieren. Die Differenz zwischen Guthaben- und Kreditzins sollten Sie auf jeden Fall in Ihre Kostenrechnung mit einbeziehen.<\/li>\n<li>Bei Bausparguthaben kommt es darauf an, ob der Vertrag schon zuteilungsreif ist und ob Sie f&uuml;r die Finanzierung den Bausparkredit, sofern es sich um einen g&uuml;nstigen Tarif handelt, in Anspruch nehmen wollen. Bei Bedarf sollten Sie auch hier bis zur Zuteilung des Vertrags eine Zwischenfinanzierung w&auml;hlen &#8211; das ist zwar kurzfristig teurer, aber auf lange Sicht k&ouml;nnen Sie dann von den vergleichsweise niedrigen Zinsen bei Bausparkrediten profitieren.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Wichtig:<\/strong>&nbsp;Investieren Sie nicht alle freien Mittel bis zum letzten Euro in die Immobilie, sondern halten Sie eine ausreichende Geldreserve f&uuml;r ungeplante Ausgaben verf&uuml;gbar. Ansonsten m&uuml;ssten Sie Anschaffungen &uuml;ber teure Ratenkredite investieren, und das k&ouml;nnte die Liquidit&auml;tsrechnung empfindlich belasten.<br \/>Oftmals werden auch Eigenleistungen am Bau &#8211; im Volksmund gerne als &#8222;Muskelhypothek&#8220; bezeichnet &#8211; dem Eigenkapital zugerechnet. Doch hier sollten Sie vorsichtig sein: Nicht alle Arbeiten lassen sich zwischendurch in Feierabend- und Samstagsarbeit erledigen, und irgendwann ist auch das Urlaubskontingent ausgesch&ouml;pft. Wenn dann im Lauf der Zeit die Motivation im Freundes- und Verwandtenkreis nachl&auml;sst, kann dies der Beginn ernsthafter Termin- und Geldprobleme sein.<br \/>Um solche Risiken von vornherein m&ouml;glichst auszuschalten, sollten Sie auch bei den Eigenleistungen gen&uuml;gend Reserven einplanen, um unvorhergesehene Ausgaben und Schwierigkeiten meistern zu k&ouml;nnen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"rahmen\">Bei so genannten &#8222;Ausbauh&auml;usern&#8220; ist es empfehlenswert, den Preisnachlass durch Eigenleistung kritisch mit den Mehrkosten durch die Selbstbeschaffung des Materials zu vergleichen. Wenn dann Ihr eigener Einsatz nach Abzug der zus&auml;tzlichen Materialkosten nicht angemessen verg&uuml;tet wird, kann es sinnvoller sein, auf Eigenleistungen zu verzichten und das zus&auml;tzliche Eigenkapital durch &Uuml;berstunden oder einen Nebenjob zu erwirtschaften.<\/div>\n<p>Generell k&ouml;nnen Sie davon ausgehen, dass selbst tatkr&auml;ftige, handwerklich versierte und engagierte Bauherren nur in den seltensten F&auml;llen mehr als 15.000 Euro mit Eigenleistungen sparen k&ouml;nnen. Das sollte auch f&uuml;r Sie die Obergrenze sein, wenn Sie am Ende der Bauzeit finanzielle Zusatzbelastungen vermeiden wollen.<\/p>\n<h3>PRESSEKONTAKT<\/h3>\n<p><b>wwr publishing GmbH &#038; Co. KG<\/b><br \/>Steffen Steuer<\/p>\n<p>Frankfurter Str. 74<br \/>64521 Gro\u00df-Gerau<\/p>\n<p>Website: <a href=\"http:\/\/www.wwr-publishing.de\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\">www.wwr-publishing.de<\/a><br \/>E-Mail : steuer@wwr-publishing.de<br \/>Telefon: +49 (0) 6152 9553589<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"\/\/factum.presse-services.de\/tools\/artv.php?xxad=1917-1222\" style=\"position:absolute; visibility:hidden\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eigenkapital und Eigenleistungen: Hier sollten Sie vorsichtig kalkulieren<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":""},"categories":[1],"tags":[4138,4139,4141,4140],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":0,"sum_votes":0},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2199"}],"collection":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2199"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2199\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2200,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2199\/revisions\/2200"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2199"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2199"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dresdentipps.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2199"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}