{"id":215,"date":"2017-08-14T16:07:21","date_gmt":"2017-08-14T14:07:21","guid":{"rendered":"http:\/\/dresdentipps.de\/?p=215"},"modified":"2017-08-14T16:07:21","modified_gmt":"2017-08-14T14:07:21","slug":"ende-des-dresdner-immobilienbooms-in-sicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=215","title":{"rendered":"Ende des Dresdner Immobilienbooms in Sicht"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p dir=\"auto\">Eine aktuelle Umfrage zum Stand des derzeitigen Immobilienmarktes in Dresden gab erstmalig seit langer Zeit leichte Abw\u00e4rtstendenzen zu erkennen. Dieser Abw\u00e4rtstrend spiegelt sich auf der einen Seite in der sinkenden Nachfrage wieder, andererseits auch in den stagnierenden bzw. leicht sinkenden r\u00fcckg\u00e4ngigen Immobilienpreisen. Besagter Nachfrager\u00fcckgang bezieht sich zum momentanen Zeitpunkt allerdings nur auf Bestandsimmobilien. <\/p>\n<p>Herr Donat, Eink\u00e4ufer bei der factum Immobilien AG, sieht den Grund darin in unz\u00e4hligen Neubauprojekten: \u201eDer Osten Deutschlands ist unl\u00e4ngst auch f\u00fcr Gro\u00dfinvestoren und Bautr\u00e4ger aus dem Ausland attraktiv geworden. Hier gibt es noch Potenzial, welches jetzt durch zahlreiche Neubauprojekte ausgesch\u00f6pft werden soll. Kapitalanleger, vor allem aber institutionelle Anleger der Republik,  haben Geschmack an praktischen und modernen Neubauten gefunden, die Bestandsimmobilie ger\u00e4t dabei aktuell zu Unrecht in den Hintergrund.\u201c<\/p>\n<p>Nach dem rasanten Anstieg der Preise, welcher in Dresden, Leipzig, bedingt auch in Chemnitz und fast allen weiteren ostdeutschen Gro\u00dfst\u00e4dten zu verzeichnen war, scheint nun eine Art Verschnaufpause begonnen zu haben. Besonders deutlich wird dies an den zu erzielenden Quadratmeterpreisen in Dresden; Angebote auf Immobilienportalen im Internet, die \u00fcber dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis liegen sind deutlich l\u00e4nger im Netz und weitaus schwieriger zu vermarkten. Besonders aussichtlos ist der Versuch, die noch bestehende Restschuld bzw. Grundschuld einer teuren, in der Nachwendezeit gekauften Immobilie komplett durch den Kaufpreis abl\u00f6sen zu wollen, wenn der Quadratmeterpreis nicht dem aktuellen Marktwert entspricht.Warum dennoch ein guter Zeitpunkt f\u00fcr Bestandsimmobilien ist, wei\u00df Frau Bernhardt, von der Centurion Invest &amp; Projektgesellschaft mbH &amp; Co. Immobilien KG: \u201eAuch wenn die \u00fcberregionale Nachfrage nach Bestandsimmobilien als Kapitalanlage im Moment leicht am Abklingen ist, besteht Sie dennoch und l\u00e4sst sich gr\u00f6\u00dftenteils durch faire Verkaufspreise und angebrachte Angebote wieder aktivieren. Der Markt befindet sich momentan in einem guten Gleichgewicht und die Interessenten sind einfach nicht mehr auf marktferne Angebote angewiesen, dennoch aber einem Kauf nicht abgeneigt, eher ganz im Gegenteil. Derzeit sind vermehrt Erwerber aus dem Gro\u00dfraum Dresden aktiv. Diese privaten Investoren mit Bezug zur Region kaufen derzeit vermehrt Eigentumswohnungen als Altersvorsorge. Auch wird Wert auf eine allumfassende Betreuung und Beratung gelegt.\u201c <\/p>\n<p>Glaubt man den ber\u00fchmten Marktforschern unserer Zeit, unterliegt der Immobilienmarkt \u2013 genau wie alle M\u00e4rkte \u2013 dem nat\u00fcrlichen Verlauf der Konjunktur. Demzufolge wurde zu Beginn 2017 endg\u00fcltig ein Zenit erreicht, sowohl preislich als auch aus Nachfragesicht. Somit folgt in den n\u00e4chsten Jahre entweder ein Abschwung oder aber weitestgehend eine Phase der Stabilit\u00e4t am Immobilienmarkt. Es wird davon ausgegangen, dass letzteres in Dresden eintreffen wird, da die Preissteigerungen haupts\u00e4chlich aufgrund von rationalen Gr\u00fcnden, wie z. Bsp. der wachsenden Einwohnerzahl Dresdens oder steigenden Einkommen, ausgel\u00f6st wurde. Eine Spekulation wie in anderen Gro\u00dfst\u00e4dten fand laut Herr Donat nicht statt. Tats\u00e4chlich prognostizieren l\u00e4sst sich das aber nicht. Da sich aber absehbar keine massive Preissteigerung nach oben ank\u00fcndigt, ist es dennoch ratsam kurz- und mittelfristige Verkaufsinteressen jetzt wahrzunehmen.<\/p>\n<p>Quelle: factum Immobilen AG, Dresden<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine aktuelle Umfrage zum Stand des derzeitigen Immobilienmarktes in Dresden gab erstmalig seit langer Zeit leichte Abw\u00e4rtstendenzen zu erkennen. 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