{"id":172,"date":"2017-06-26T16:46:37","date_gmt":"2017-06-26T14:46:37","guid":{"rendered":"http:\/\/dresdentipps.de\/?p=172"},"modified":"2017-06-26T16:46:37","modified_gmt":"2017-06-26T14:46:37","slug":"kauf-von-bestandsimmobilien-oder-doch-denkmalschutzimmobilie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=172","title":{"rendered":"Kauf von Bestandsimmobilien – oder doch Denkmalschutzimmobilie?"},"content":{"rendered":"
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Wer \u00fcber den Kauf einer Immobilie nachdenkt, der wird sich fr\u00fcher oder sp\u00e4ter auch mit den Begriffen \u201cBestandsimmobilien\u201c und \u201cDenkmalschutzimmobilien\u201c besch\u00e4ftigen. In einem geschichtstr\u00e4chtigen Land wie Deutschland finden sich viele Geb\u00e4ude, die unter Denkmalschutz stehen. Die steigende Knappheit in den Ballungszentren und Gro\u00dfst\u00e4dten l\u00e4\u00dft auch die Nachfrage nach Bestandsimmobilien rasant ansteigen.<\/p>\n

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Im folgenden zeigt sich, wo die Unterschiede liegen und welche Dinge bei der Auswahl zu beachten sind.<\/p>\n

Die wichtigsten Charakteristika der Bestandsimmobilen<\/h3>\n

Wie der Name bereits sagt, handelt es sich bei einer Bestandsimmobilie um eine bereits bestehende Immobilie. Sie ist meist vollst\u00e4ndig renoviert und damit bezugsfertig. Bestandsimmobilien bieten oft den entscheidenden Vorteil, dass der Einzug meist direkt erfolgen kann. Bei einem Neubau ist dies hingegen h\u00e4ufig nicht m\u00f6glich, da die Arbeiten an ihm noch nicht vollst\u00e4ndig abgeschlossen sind. Die meisten Immobilien in Deutschland sind Bestandsimmobilien. Besonders in den Gro\u00dfst\u00e4dten bleibt h\u00e4ufig keine andere Wahl, als ein solches Objekt zu beziehen. Dies liegt oftmals an dem wenig vorhandenen Baugrund oder den fast unbezahlbaren Kosten, die einen eigenen Neubau unwahrscheinlich machen. Denkmalschutzimmobilien sind hingegen weitaus weniger verbreitet, was durch ihr hohes Alter begr\u00fcndet werden kann. Schlie\u00dflich mussten sie h\u00e4ufig nicht nur zwei Kriege, sondern vor allem die kontinuierlich nagende Witterung \u00fcberstehen.<\/p>\n

Die wichtigsten Charakteristika der Denkmalschutzimmobilien<\/h3>\n

Dabei handelt es sich um Objekte, die dem Denkmalschutz unterstehen. Sie heben sich meist durch eine historische Bauweise stark von Bestandsimmobilien ab. Viele dieser Immobilien sind deshalb einzigartig. Damit das so bleibt, sind die Umbauma\u00dfnahmen stark eingeschr\u00e4nkt. Das Amt f\u00fcr Denkmalschutz achtet darauf, dass das \u00c4u\u00dfere weitgehend erhalten bleibt. So ist es beispielsweise h\u00e4ufig nicht gestattet die Fensterform oder die Fenstergr\u00f6\u00dfe zu ver\u00e4ndern. Auch die Farbe eines neuen Anstrichs darf h\u00e4ufig nicht selbst ausgew\u00e4hlt werden. Ebenso ben\u00f6tigen alle massiven Umbauten eine Genehmigung. Diese zu erhalten, ist nicht immer einfach. Wird sie nicht erteilt, kann der Eigent\u00fcmer dagegen kaum vorgehen.<\/p>\n

Vor- und Nachteile der Bestandsimmobilien<\/h3>\n

Bestandsimmobilien bieten den Vorteil, dass es bei ihnen nur wenig zu beachten gibt. Umbauten sind meistens problemlos m\u00f6glich. Auch die Farbe eines neuen Anstrichs kann sich der Eigent\u00fcmer selbst heraussuchen. Diverse \u00e4u\u00dferliche Ver\u00e4nderungen stellen meist kein Problem dar. Sie sind meist deutlich g\u00fcnstiger als die denkmalgesch\u00fctzten Objekte. Auch die verbaute Technik, wie etwa die Heizungsanlage entsprechen oftmals dem g\u00e4ngigen Standart. Als Nachteil ist zu nennen, dass es sich bei den Bestandsimmobilien nicht um einzigartige Bauwerke handelt. Somit kann es sein, dass das eigene Haus hundertfach in Deutschland gebaut wurde. Teilweise finden sich exakt die gleichen H\u00e4user in einer Stra\u00dfe. Die Bau- und Planungskosten k\u00f6nnen dadurch zwar gering gehalten werden, die Individualit\u00e4t geht dadurch jedoch verloren. Wer somit ein einzigartiges Objekt sucht, ist mit einer Bestandsimmobilie h\u00e4ufig nicht gut beraten.<\/p>\n

Vor- und Nachteile der Denkmalschutzimmobilien<\/h3>\n

Vielen Eigent\u00fcmern ist es wichtig, eine Immobilie zu besitzen, wie sie niemand sonst hat. Au\u00dferdem haben diese historischen Geb\u00e4ude h\u00e4ufig einen ganz eigenen Charme. Eine herk\u00f6mmliche Bestandsimmobilie kann mit diesem Wunsch und Anspruch nicht mithalten. Ein weiterer Vorteil liegt darin, dass die Umbaukosten f\u00fcr die Denkmalschutzimmobilie steuerlich geltend gemacht werden k\u00f6nnen. Nat\u00fcrlich muss sich zun\u00e4chst genauestens dar\u00fcber informiert werden, an welchen Kosten sich der Staat beteiligt und an welchen nicht. Damit wird der Eigent\u00fcmer auch ein St\u00fcck weit entsch\u00e4digt. Schlie\u00dflich ist der Umbau h\u00e4ufig alles andere als unkompliziert und somit auch kostspielig. Umbauma\u00dfnahmen sind alles andere als einfach. Schiefe B\u00f6den und Decken erschweren den Umbau genauso wie eine veraltete Technik. Beispielsweise ist es h\u00e4ufig nicht einfach, die Fenster nach- oder umzur\u00fcsten. Ein weiteres Problem ergibt sich h\u00e4ufig bei der Nachr\u00fcstung der Heizungsanlage. Der technische Standard in Denkmalschutzimmobilien ist nicht selten veraltet, was zu immensen Heizkosten f\u00fchren kann. Diese Mehrkosten versucht der Staat durch die Steuerverg\u00fcnstigung auszugleichen. Gleichzeitig soll damit verhindert werden, dass die Denkmalschutzimmobilien leer stehen, weil sie sich kaum einer leisten kann.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick<\/h3>\n

Die Bestandsimmobilien \u00fcberzeugen durch ihre Einfachheit. Meist sind sie vollst\u00e4ndig renoviert und k\u00f6nnen direkt bezogen werden. Umbauten stellen h\u00e4ufig kein Problem dar. Au\u00dferdem ist der Eigent\u00fcmer in der Gestaltung und Ver\u00e4nderung seines Objekts kaum eingeschr\u00e4nkt. Diese Freiheit lockt viele Kaufinteressenten. Die Bestandsimmobilien machen den gr\u00f6\u00dften Anteil der Immobilien aus. Ganz anders sieht das bei den Denkmalschutzimmobilien aus. Hier bekommt der K\u00e4ufer f\u00fcr sein Geld vor allem eins geboten und das ist Einzigartigkeit. In einer Immobilie zu wohnen, wie sie sonst fast niemand hat, ist nat\u00fcrlich ein gutes Kaufargument. Wer Wert auf Individualit\u00e4t legt, der wird somit eher zu einem solchen Objekt tendieren. Allerdings sind die Umbauma\u00dfnahmen h\u00e4ufig ein Problem. Gef\u00fchlt muss der Eigent\u00fcmer f\u00fcr jede Kleinigkeit eine Genehmigung bei dem zust\u00e4ndigen Amt f\u00fcr Denkmalschutz einholen. Viele Kaufinteressenten schreckt dies ab. Allerdings sind viele Umbauma\u00dfnahmen steuerlich absetzbar. Damit ist es m\u00f6glich geworden, das Objekt auf den neusten Stand zu bringen und den Staat daran zu beteiligen. Die Kosten daf\u00fcr werden somit nicht alleine getragen. Die Umbaukosten bei einer denkmalgesch\u00fctzten Immobilie fallen allerdings h\u00e4ufig auch merklich h\u00f6her als bei einer Bestandsimmobilie aus. \u2028\u2028<\/p>\n

Letztendlich muss der Kaufinteressent entscheiden, ob er mehr Wert auf Individualit\u00e4t und Einzigartigkeit oder auf Unkompliziertheit und Freiheit legt.<\/p>\n

Quelle: factum Immobilien AG (www.factum-ag.de<\/a>)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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