{"id":160,"date":"2017-06-21T10:30:56","date_gmt":"2017-06-21T08:30:56","guid":{"rendered":"http:\/\/dresdentipps.de\/?p=160"},"modified":"2017-06-21T10:30:56","modified_gmt":"2017-06-21T08:30:56","slug":"dr-klein-schneller-schuldenfrei-mit-der-richtigen-tilgung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dresdentipps.de\/?p=160","title":{"rendered":"Dr. Klein: Schneller schuldenfrei mit der richtigen Tilgung"},"content":{"rendered":"<div style='text-align:left' class='yasr-auto-insert-visitor'><\/div><p dir=\"auto\">Die Bauzinsen befinden sich nach wie vor auf einem historischen Tiefstand. F\u00fcr Bauherren, Haus- und Wohnungsk\u00e4ufer bedeutet das eine einmalige Chance: Eine Immobilie l\u00e4sst sich derzeit so schnell und g\u00fcnstig finanzieren wie nie, so merkt der Finanzdienstleister Dr. Klein an.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Den Zinssatz legt die Bank zu Beginn der Finanzierung f\u00fcr die gesamte Dauer der ersten Finanzierungsrunde fest. Wie hoch dieser Zinssatz ist, h\u00e4ngt zum einen vom Marktzins und zum anderen von der individuellen Situation des Kunden ab. Den Tilgungssatz k\u00f6nnen Kreditnehmer hingegen selbst festlegen und damit auch die H\u00f6he der monatlichen Rate bestimmen. Je h\u00f6her die Tilgung, desto h\u00f6her ist zwar die Rate, desto schneller schrumpft allerdings auch die Restschuld. Der Zinssatz und die monatliche Rate bleiben jeden Monat gleich. Da die Restschuld jedoch immer geringer wird, sinkt der Zinsanteil, w\u00e4hrend der Tilgungsanteil um dieselbe H\u00f6he steigt.<\/p>\n<p>Ein Rechenbeispiel verdeutliche, wie gro\u00df der Einfluss verschiedener Tilgungss\u00e4tze auf die Finanzierungsdauer ist: Ein Bauherr nimmt ein Darlehen von 140.000 Euro zu einem Sollzinssatz von 1,9 Prozent mit einer 15-j\u00e4hrigen Zinsbindung auf. W\u00e4hlt er eine Tilgung von einem Prozent, hat er seinen Kredit erst nach \u00fcber 56 Jahren abgezahlt. Bei einer Tilgung von zwei Prozent ist er nach rund 35 Jahren schuldenfrei. Ein Prozent mehr Tilgung bedeutet f\u00fcr die Finanzierungsdauer also einen Unterschied von fast 21 Jahren. Bei einer zwei Prozent h\u00f6heren Tilgung sind es 31 Jahre.<\/p>\n<p>\u201eVor allem bei Anschlussfinanzierungen verl\u00e4ngern Hausbanken oft einfach die bestehenden Vertr\u00e4ge der Kunden \u2013 auch wenn darin noch eine niedrige Tilgung von unter zwei Prozent festgelegt wurde\u201c, sagt Susanne Wolf, Spezialistin f\u00fcr Baufinanzierung bei Dr. Klein. \u201eDamit verspielen die Kreditnehmer unter Umst\u00e4nden die Chance, Jahre oder sogar Jahrzehnte fr\u00fcher schuldenfrei zu sein.\u201c Die Vorteile einer hohen Tilgung liegen laut Dr. Klein auf der Hand. Zum einen sei das Darlehen schneller abgezahlt und Kreditnehmer zahlten insgesamt deutlich weniger Zinsen. Zum anderen belohnten viele Kreditinstitute hohe Tilgungsraten mit besseren Zinskonditionen. Bei der derzeitigen Zinslage empfiehlt Wolf daher eine Tilgungsrate von mindestens zwei Prozent. Denn: \u201eKreditnehmer, die jetzt eine hohe Tilgung w\u00e4hlen, sind f\u00fcr eine Anschlussfinanzierung bestens ger\u00fcstet. Aufgrund der hohen Tilgung ist ihre Restschuld geringer als bei einer niedrigen Tilgung \u2013 und etwaige Zinserh\u00f6hungen fallen somit weniger ins Gewicht.\u201c<\/p>\n<p>Quelle: Pressemitteilung Dr. Klein (<a href=\"http:\/\/www.drklein-firmenkunden.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\">www.drklein-firmenkunden.de<\/a>)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Bauzinsen befinden sich nach wie vor auf einem historischen Tiefstand. 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